Строительство дома – сроки. Как быстро строится дом
Что влияет на сроки строительства дома
По словам профессиональных застройщиков, на возведение частного дома потребуется от нескольких недель до нескольких месяцев. Если же возведение объекта выполняется поэтапно, с временными паузами, стройка может продлиться годами.
Назвать точные сроки строительства не решится никто, разве что мошенник или неопытный застройщик. Время, необходимое для постройки полноценного дома, напрямую зависит от следующих факторов:
- строительной технологии, которая будет использоваться;
- материала, из которого планируется постройка объекта;
- площади строения;
- количества этажей;
- особенностей архитектуры;
- сложности планировки.
Кроме этого, на срок возведения объекта влияют следующие показатели:
- Сложность рельефа. Если грунтовые воды пролегают слишком близко к поверхности, понадобится провести ряд земельных работ, чтобы обезопасить будущее строение от разрушения и проникновения влаги. Также, если участок неровный, его придется выровнять, хотя бы на месте застройки.
- Погодные условия. Важно заранее рассчитать, в каком месяце начинать стройку с учетом всех тонкостей и нюансов. Например, фундамент лучше всего заложить до наступления холодов, а крышу и кровлю нельзя возводить во время дождей, но желательно установить до выпадения снега. Наилучший вариант начала строительства частного дома – поздней весной или в начале лета.
- Сложность работ по проведению инженерных коммуникаций. Если коммуникации находятся далеко от места постройки, то их подводка займет много времени. В случае необходимости, рыть колодец для того, чтобы в доме была вода, также понадобится не один час. Кроме того, на сроках отразится степень сложности установки солнечных батарей и коллекторов, особенно если планируется строительство дома больших размеров.
- Аренда спецтехники и оборудования. Если понадобятся услуги специальной техники, нужно учитывать, что она доступна для использования в определенное время. Иногда для выполнения определенных задач требуются узкоспециализированные специалисты, которые могут работать с некоторыми видами строительного оборудования. В таких случаях придется подстраиваться под график этих работников.
Сколько времени занимают этапы строительства
При определении срока на постройку дома нужно учитывать затраты времени на каждый строительный этап. Следует ориентироваться на следующие приблизительные сроки:
Земляные работы
Подготовительные работы занимают от 2 до 8 недель. За это время решаются такие задачи:
- выравнивание поверхности участка на месте строительства объекта;
- рытье траншеи или котлована;
- выполнение выравнивающей, дренирующей отсыпки;
- монтаж опалубки;
- укладка гидроизоляции;
- установка арматурного каркаса;
- закладка коммуникационных труб с гофрой.
Минимальный срок подготовительных работ (2 недели) предполагает установку легкого плитного основания.
Максимальный (до 8 недель) – возведение тяжелого, сильно заглубленного фундамента с обустройством места для подвала или цокольного этажа.
Закладка фундамента
Максимальный срок, который может понадобиться для монтажа фундамента – 2 месяца. Если планируется заливка бетона слоями, процесс может затянуться. Как правило:
- Свайное и столбчатое основание устанавливаются быстрее всего – за 1-2 дня.
- Плиточный фундамент потребует больше времени, чем предыдущий – его установят за 3-5 дней. Кроме того, для его монтажа может понадобится спецтехника.
- Тяжелые типы основания, которые нужно углублять в землю, строятся дольше всего – в среднем до месяца. Во время строительства сложно обойтись без спецтехники.
Если земля пучинистая, неустойчивая или склонная к смещению, придется сначала провести работы по ее укреплению, затем залить фундамент и дать ему время «отстояться».
В некоторых случаях может понадобиться усадка фундамента. Этот процесс может занять от 4 до 6 месяцев – от осени до весны.
Возведение стен
Стены можно построить за 1-2 недели, а можно – за несколько месяцев. Сроки зависят от материала, из которого планируется возводить дом. Например:
- На постройку дома из бруса понадобится от 2 до 4 месяцев.
- Сборка коробки «каркасника» займет не более месяца.
- На монтаж конструкции из строительных блоков понадобится от 2 до 3 месяцев.
- Возведение стен кирпичного дома займет от 2 до 3 месяцев.
Выше представлены средние значения, в которых не учитывается время на монтаж перекрытий.
При строительстве дома из бруса или бревна понадобится от 1 до 6 месяцев на усадку. Для кирпичного строения – 10 дней.
Обустройство межэтажных перекрытий можно сделать в такие сроки:
- плитные перегородки монтируются примерно за неделю;
- сборно-монолитные и монолитные можно установить за 2-4 недели;
- деревянные – от 1 до 2 недель.
Монтаж кровли
В среднем, на возведение крыши уходит от 1 до 3 месяцев. Монтажные работы предполагают решение следующих задач:
- установка стропильной системы;
- монтаж обрешетки или сплошного настила;
- прокладка гидроизоляционного слоя;
- установка ветрозащитных материалов;
- укладка кровельное покрытия.
Листовые кровельные материалы укладываются гораздо быстрее, чем штучные. К листовым относятся:
- шифер;
- асбестоцементные волнистые листы;
- битумно-картонные листы;
- листовая фальцевая кровля;
- профилированные стальные листы.
К штучным – черепица, сланцевая плитка и пр.
Дополнительные этапы строительства
Помимо вышеописанного, при определении сроков строительства жилья следует учесть следующее:
- Монтаж коммуникаций занимает от 2 до 4 месяцев, в зависимости от количества систем, сложности их разветвления, а также дальности расположения от объекта центральных узлов и количества вспомогательных приборов, которые понадобится устанавливать.
- Отделочные работы снаружи здания потребуют от 2 недель до 1 месяца, внутри – от 1 до 2 месяцев.
- Прокладывание утеплителя может занять пару дней, а может и неделю.
Также можно принять во внимание время, которое понадобится для благоустройства придомовой территории. Это оборудование дорожек, установка освещения, подготовка парковочного места и прочее. В среднем, эти работы можно выполнить за месяц.
Средний срок строительства каркасного дома составляет около 1,5-2 месяца, газобетонного – 4-6 месяцев, модульного – 1-1,5 месяца, дома из СИП – 3-5 недель, кирпичного – 6-8 месяцев. Каждая из построек имеет свои преимущества и недостатки, изучив которые можно принять наиболее подходящее решение.
Главное же - не срок строительства дома, а срок его службы.