Дом с бобром
Проектирование и строительство домов

Вопрос-ответ

Строительство каркасных домов дешево

Мы строим с добром, чтобы ваша жизнь в доме приносила только удовольствие. Мы не строим "на продажу", потому что любим свою страну и свой народ.
Подумайте о следующих важных вещах, прежде чем начинать:

Непреложный ЗАКОН СТРОИТЕЛЬСТВА звучит так: либо ты тратишь деньги во время строительства, либо потом, но на постоянной основе (капитальные VS эксплуатационные затраты). Лучше и не скажешь. Построить дешево можно, сэкономив на материале (не сухой, а естественной влажности, низший класс древесины), на окнах (даже б/у можно), на утеплителе (тут придется тратить в разы больше топлива/энергии на обогрев) и много чем еще. Однако, такой дом потребует постоянных вложений при его эксплуатации.

Одноэтажный дом около 50-60 кв. м. в 2021 году вы можете построить за 1 млн. руб. только из материалов невысокого качества, исключительно своими силами. Компании заманивают клиентов низкой ценой, которая на этапе расчетов, а у некоторых во время строительства умножается на 2 или на 3.

Действительно, каркасные дома строятся значительно быстрее, чем дома из кирпича / газобетона, бруса (за исключением профилированного и клееного).

Ситуации в жизни бывают разные, но всегда стоить спросить себя: как мне нужно: быстро или хорошо? Интернет полон отзывов сначала счастливых заказчиков, на глазах которых каркасный дом на 150 кв. м. вырос за 7 дней, а затем разгневанных новоселов, обнаруживших, что все сделано тяп-ляп, без соблюдения технологии, с минимальным количеством крепежа.

Также застройщики часто называют срок, который явно меньше необходимого, а потом строят как получится, ведь заказчик уже заплатил, подождет.

Мы называем реальные сроки и предупреждаем о ряде факторов, на них влияющих, чтобы вы могли строить свои планы без стресса.

А кто вам сказал, что дом должен дышать? Функциональное назначение стен - нести нагрузку и сохранять нормальную температуру в помещении, а не "дышать". Вопрос оптимизации влажности и свежего воздуха в помещении решает система отопления, вентиляции и кондиционирования. В любом доме! "Дышащие" стены не заменят ни одну из инженерных систем - дышать через поры дерева или газосиликата никто не сможет.

Хороший проект, качественные материалы, обработка дерева антисептиками и огнеупорными составами, аккуратная установка окон, достаточное количество укосин, крепежа, хороший инструмент, ровные руки и умная, включенная во время стройки, голова строителей - вот залог успеха при строительстве качественного каркасного дома.

Если строительство идет по типовому проекту без изменений, то мы заключаем договор без предоплаты, нужен только паспорт. То есть до этого момента нужно уже определиться с проектом или примерным проектом (если речь идет об индивидуальном проектировании). Если строительство идет по типовому проекту с изменениями, или мы проектируем дом для вас, то сначала заключается договор на проектирование с внесением за него оплаты. В дальнейшем, при заключении с нами договора на строительство, эта оплата пойдет в зачет общей стоимости. Перед началом проектирования или строительства (если вы обратились со своим проектом) крайне важно предоставить ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка (заказывается совершенно бесплатно в отделе архитектуры и градостроительства Вашей администрации или через МФЦ, или через сайт госуслуги), а также результаты инженерно-геологических изысканий на Вашем участке (если вы их проводили).

Бригада - это взрослые мужчины, которые сами могут создать себе условия проживания. Если у вас на участке уж есть бытовка / иное помещение, пригодное для проживания, то это, конечно, плюс. Если нет, то строители приезжают со своей сборно-разборной бытовкой. Мы арендуем биотуалет или строим временный с выгребной ямой. Из коммуникаций необходимо электричество. Мы можем строить с генератором, но это сложнее. Если вы в ожидании подключения, можно договориться с соседями. Если на участке нет воды, строителей мы ей обеспечиваем сами.

Над вашим домом работает много человек: архитектор-проектировщик, иногда дизайнер, юрист, бригада строителей, инженеры. Главное, что среди этих людей нет места криворуким и ленивым.

Примерный строк постройки дома указан в каждом проекте. В среднем, это 4-6 месяцев для дома под ключ. Однозначно он зависит от того, строим мы по типовому проекту, или по индивидуальному, большой дом или маленький, наличия усложняющих элементов (например, второй свет, ломанная крыша, неправильная форма, нестандартные дизайнерские решения), сезона (например, зимой световой день короче, а условия труда тяжелее), типа коммуникаций. Мы заранее просчитываем срок постройки именно вашего дома и указываем его в договоре, чтобы вы могли планировать свою жизнь.

Предпочтительный вариант, при котором гарантируется соблюдение сроков: при заезде бригады на участок и старте работ по фундаменту оплачивается 70% стоимости - на эти деньги закупаются все расходные материалы. 30% оплачивается на завершающем этапе (для дома под ключ это переход к чистовой отделке).

Поэтапный вариант: 40 % от стоимости договора – при доставке и разгрузке материалов для возведения фундамента на участке; 50 % от стоимости договора - в течение двух рабочих дней после возведения каркаса и кровли; 10 % от стоимости договора - в течение двух рабочих дней с момента сдачи объекта заказчику и подписания акта о приемке выполненных работ.

Необходимый тип фундамента определяют особенности грунта или строительной площадки и размеры здания. Самый современный, быстровозводимый, и подходящий для любых деревянных домов - это фундамент на винтовых сваях.

На самом деле следует различать понятия энергоэффективный, энергопассивный и дом с нулевым потреблением энергии.

Энергопассивный дом практически полностью независим от обычных источников энергии, таких как уголь, газ или дрова. Как следует из названия, большая часть потребности в тепле обеспечивается «пассивными» источниками, такими как солнечное излучение, тепло тела жителей дома или бытовые приборы. Классическое отопление обычно больше не требуется.

Дом с нулевым энергопотреблением - это технический прогресс пассивного дома. В среднем за год он показывает сбалансированный баланс между энергозатратами для отопления, горячего водоснабжения, вспомогательной и бытовой электроэнергии, и энергией, вырабатываемой самим зданием, например, через солнечные коллекторы. Дома с нулевым потреблением энергии характеризуются особенно высоким уровнем комфорта при очень низком потреблении энергии.

Энергоэффективный дом вырабатывает энергии больше, чем потребляет и может даже продавать ее в сеть.

В российских реалиях при достаточно низкой стоимости энергии от электросети нет экономического смысла строить энергоэффективные дома и дома с нулевым потреблением энергии, но есть смыл строить энергопассивные дома. В России пока идет подмена понятий, и энергопассивные дома все называют энергоэффективными.

Возможно, вы про это не думали, но для работы с деревом как раз предпочтительно зимнее время. Конечно, такая стройка имеет свои особенности, плюсы и минусы. Плюсы зимней стройки: ценовая доступность (поскольку строительство домов в зимний период ведётся менее активно, цены на строительные материалы снижаются), хранить материалы проще (большинство строительных материалов в зимний период можно хранить прямо под открытым небом, достаточно лишь накрыть их сверху рубероидом или полиэтиленовой плёнкой), деревянные конструкции надёжно будут защищены от грибка, плесени и насекомых, древесина более сухая, так как высвобождаются излишки влаги, соответственно меньше подвержена деформации и растрескиванию, лето вы можете уже встретить в своем доме. Минусы стройки зимой: из-за короткого светового дня зимой работа продвигается медленнее, возникают дополнительные расходы на электричество, подогрев воды или другой вид отопления, в морозы строительные материалы меняют или теряют свои свойства (замерзает цементный раствор, штукатурка, антисептики, и прочие материалы содержащие воду), зимой строительство усложняется с технической стороны (постоянная снегоуборка, холод). На сегодняшний день благодаря современным материалам и технологиям со всеми минусами можно справиться, при этом качество работ ничуть не уступает «сезонным».

Мы занимаемся малоэтажным домостроением, применяя различные технологии и материалы (каркасное домостроение, каменное и монолитное). Наши специалисты интересуются Вашими потребностями и пожеланиями, касающимися будущего дома и на основании этого предлагают материалы и технологию. Финальное решение из чего строить дом, принимает сам Клиент. Абсолютное большинство сегодня выбирает каркасный дом ввиду его меньшей стоимости возведения и содержания, небольшого срока возведения. Нередко мы комбинируем несколько технологи и материалов при строительстве.

В идеале, для возведения качественного дома необходима рабочая документация, которая будет включать в себя разделы АР (архитектурный раздел) и КР (конструктивный раздел). Только такое наполнение гарантирует безопасность узлов и конструкций, а также облегчит контроль за ходом выполнения работ и по расходу материала. Если дом возводится «под ключ», в таком случае необходимы разделы ИС (инженерные системы). Если вы планируете строить дом в нашей компании, то можете прийти без готового проекта. Наши архитекторы-проектировщики выполнят эту работу сами.

Мы ведем работу в Московской области, а также на расстоянии до 200 км от Москвы. Но если вы предложите воплотить в жизнь интересный и амбициозный проект за пределами этих расстояний, мы с удовольствием рассмотрим возможные варианты сотрудничества.

Все изменения, которые вы хотите внести во время строительства, обговариваются индивидуально, так как какие-то правки внести можно, а какие-то нет. Главная задача в данном случае — соблюдение условий сохранения безопасности и жизнеспособности конструкций.

На капитальные строительные работы — 5 лет, на инженерные работы — 3 года.

Для определения условий застройки мы посещаем земельный участок лично, чтобы оценить не только возможность проведения на нем работ, но и ориентацию его относительно домов соседей, холмов, склонов, лучших видов, затенения от растительности и т.п.

Мы строим дома из камня, кирпича и блоков, очень часто комбинируем каркасную технологию с монолитными и каменными элементами. Но мы не очень любим строить каменные дома, и на это есть целый ряд причин. Для начала, под такие дома необходим дорогой фундамент, с большими ограничениями по грунтам. У каменных домов плохие теплотехнические характеристики. На самом деле они требуют современного утепления, а не отопления газом. Кирпичные дома это просто дорого - один квадратный метр такого жилья стоит от 20000 до 40000 рублей, и это без утепления. Кирпичные стены, как и каменные, - это уже рудименты, экзотика для отдельно желающих. Семьи перестали жить под одной крышей, детям становится не нужен особняк родителей. Экономически такие дома не выгодны, да и нецелесообразны, если Ваша цель - получить комфортное жилье.