Достройка и реконструкция

Мы производим достройку, ремонт и реконструкцию как домов из дерева (каркас, брус), так и домов из камня, блоков, кирпича и т.п. Однако, мы не очень любим строить дома из камня. Почему? Читайте в разделе вопрос-ответ.

Новое лицо старого дома

Любой частный дом требует постоянного ремонта и ухода, а со временем может понадобиться полная или частичная перестройка, например, ввиду начавшихся процессов гиения древесины. Кроме того, реконструкция – это разумная альтернатива дорогостоящему строительству нового дома.

Профессионально исполненные, технически обоснованные работы с использованием современных материалов способны полностью преобразить ваше жилище.

Что такое реконструкция

Реконструкция частного дома – это перестройка конструкции строения, которая влечет за собой изменение его ключевых параметров. Реконструкция может быть полной и частичной, также она может включать в себя следующие виды работ:

• добавление нового этажа или возведение мансарды;
• изменение первоначальной формы, площади, конфигурации дома;
• удаление несущих стен и переоборудование их в другом месте;
• вырубка оконных и дверных проемов и прорезание новых в более подходящих местах;
• пристройка крыльца, веранды или террасы.

К реконструкции прибегают в тех случаях, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Также причиной перестройки дома может стать изменение состава семьи, приобретение новых вкусов и предпочтений.

Зачем нужна реконструкция

Она позволяет решить несколько важных задач, среди которых стоит выделить следующие:

• Продлевает жизненный срок сооружения. Если реконструкционные работы провести с умом, используя современные материалы и применяя инновационные технологии, в результате дом преобразится, станет более комфортным и функциональным.
• Увеличивает полезную площадь. Этого можно добиться путем возведения пристройки, переделывания чердака в мансарду либо реконструкции кровли.
• Способствует круглогодичному проживанию. Благодаря применению современных утеплительных и изоляционных материалов, а также установке новых усовершенствованных систем отопления и кондиционирования, можно жить в доме круглый год.

Грамотная реконструкция позволяет полностью переделать дом в соответствии с вашими нынешними пожеланиями, вкусами и представлениями о том, каким должен быть идеальный дом.

Кому доверить реконструкцию дома

Поскольку реконструкция старого дома подразумевает комплексную перестройку, достаточно часто связанную с изменением размеров строения, ее нужно доверить организациям, имеющим опыт работы с подобными объектами. Тем более, что каждый дом имеет свои особенности, оценить которые смогут лишь профессионалы.

Например, наша компания располагает:

• инновационными знаниями о современных передовых технологиях в домостроении и коммуникациях;
• высококвалифицированными работниками, которые постоянно совершенствуют свои профессиональные навыки;
• необходимым оборудованием по последнему слову техники.

Наша компания неоднократно выполняла сложные комплексные проекты реконструкции жилых домов, и лучшим свидетельством опыта и квалификации являются отзывы и рекомендации заказчиков.

Услуги нашей компании по достройке, реконструкции и реновации

Мы гарантируем высокое качество работ по реконструкции и предлагаем следующий спектр услуг:

• Перепланировка дома и внутренних помещений – это сэкономит ваши расходы и сократит сроки строительных работ, по сравнению с монтажом нового дома. Оценив состояние  строения, специалисты разработают проект перепланировки с учетом технических возможностей и ваших предпочтений.
• Монтаж и подключение систем инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация, отопление, электричество).
• Кровельные работы – капитальный ремонт или изменение конфигурации крыши. Наши работники мастерски проведут утепление крыши, полную или частичную замену стропильных систем, а также снимут старое покрытие из шифера или рубероида и уложат современный материал, более легкий, красивый и надежный, например, черепицу или мягкую кровлю.
• Укрепление фундамента. Со временем основание любого здания деформируется, поэтому требуется провести замену или частичный ремонт фундамента. Это процесс сложный и требует профессионального вмешательства. Наши специалисты проведут диагностику существующего фундамента, определят его состояние, проведут расчеты и предложат оптимальное решение по устранению проблем.
• Утепление дома обеспечит существенную экономию на оплате отопления, а также позволит создать комфортный микроклимат в каждой комнате. Изучив технические характеристики, конструктивные особенности строения, а также проведя измерения тепловизором, наши диагностики определят, где необходимо провести утепление стен, полов, перекрытий, кровли или фундамента, чтобы значительно сократить потерю тепла вашего дома.
• Утепление чердачного помещения и установка мансардных окон.
• Увеличение количества и / или размеров оконных проемов для увеличения естественного освещения (главное правило расчета освещенности 1:10: на каждые 10 кв. м помещения 1 кв. м окна (СНиП 2.08.01-89)).
• Ремонт или замена окон и дверей на современные аналоги позволит обеспечить лучшую теплоизоляцию и сэкономить энергоресурсы на освещении помещений.
• Замена нижних венцов – эти работы требуются домам, простоявшим не одно десятилетие, а также построенным из некачественного материала или с нарушением технологий. Проведя диагностику и определив объемы работ по устранению неполадок, наши строители выполнят работы качественно и в срок, чем продлят жизнь вашему дому на долгие годы.
• Облицовка фасада придаст дому привлекательный вид, защитит от негативного влияния окружающей среды.
• Перестилание пола – утепление, замена напольного покрытия, которое со временем пришло в негодность.
• Внутренняя обшивка стен позволит выровнять неровности и замаскировать трещины.
• Установка оборудования, обеспечивающего энергонезависимость (солнечные батареи, генераторы, аккумуляторы).
• Постройка каминов и печей.
• Монтаж системы «умный дом».
• Возведение веранды и террасы, обустройство мансарды вместо чердака и пр.

Рассмотрим некоторые виды работ более детально.

Наиболее частые элементы реконструкции

Реконструкция чердака
Если чердачное помещение больших размеров, его можно переоборудовать под уютную мансарду.

• Изначально на пол укладываются дополнительные лаги (желательно из прочного бруса), чтобы укрепить напольное покрытие будущей мансарды.
• Затем утепляется внутренняя часть кровли. Лучше всего в качестве утеплительного материала использовать минеральную вату, поскольку в данном случае крыша помимо своих основных функций будет выполнять роль стен мансардного этажа.
• Чтобы снизить уровень шума при дожде или сильном ветре, в качестве покрытия крыши лучше всего использовать кровельный материал, имеющий мягкое покрытие.
• Устанавливаются мансардные окна для увеличения естественного освещения и улучшения микроклимата в помещении.

В случае, если чердак небольшого размера, достаточно утеплить его качественными материалами, чтобы сохранить тепло в доме.

Холодный чердак VS теплая мансарда?

Реконструкция фундамента
Увеличение этажности жилого дома, сооружение надстроек и пристроек, перенос несущих стен, перепланировка помещений – все это дает дополнительную нагрузку на фундамент. Поэтому, прежде чем приступить к перестройке своего жилища, следует провести диагностику имеющегося основания и выявить, нуждается ли оно в укреплении, ремонте или замене.
В ходе обследования фундамента, выявления его состояния и определения будущих действий по устранению проблем, следует учитывать конструктивные особенности дома, рельефа местности, тип и несущую способность грунта.
Чтобы изучить основание здания изнутри, нужно сделать углубление в доступной части фундамента на всю его глубину. При обнаружении каких-либо проблем, их следует обязательно устранить и лишь потом переходить к реконструкции всего остального. Прогнивший брус предполагает полную или частичную замену.

Реконструкция основной части строения
В процессе реконструкции нередко поднимается вопрос перепланировки жилых комнат. Для того чтобы объединять пространства, зачастую требуется убрать ту или иную стену, а она может оказаться несущей. Если возникла такая необходимость, сносить стену сразу и окончательно нельзя, иначе может обрушиться дом.

• Решение этой задачи начинается с частичного удаления стены.
• Затем вместо нее устанавливается специальная конструкция из опорных балок. Такое сооружение будет поддерживать здание и позволит беспрепятственно провести объединение двух комнат в одну.
• Чтобы замаскировать непривлекательный вид поддерживающей конструкции, можно использовать гипсокартонный материал или его удачные аналоги.

Реконструкция перекрытия
Процесс реконструкции основной части перекрытия выглядит следующим образом:

• Сначала снимаем напольное покрытие и удаляем утеплительный, накатный и изоляционный слои.
• После приступаем к исследованию и диагностике перегородок и балок.
• Далее усиливаем расшатавшиеся балки. Это можно осуществить при помощи боковых накладок, которые прикрепляются к балкам гвоздями или болтами.
• Для большей надежности под ремонтируемую балку необходимо поместить временную опору. Затем можно смело удалять пришедшую в негодность часть и заменять новой.

Реконструкция перегородок
Реконструкция перегородок в жилом доме предполагает выполнение следующих видов ремонтных работ:

• полная или частичная замена перегородок, которые пришли в негодность;
• их перестановка, особенно если планируется перепланировка помещений;
• установка дополнительных новых перегородок.

Для придания конструкции большей прочности, перегородки можно армировать путем применения тонкой арматурной проволоки диаметром 5-7 мм.

От чего зависит стоимость реконструкции
В большинстве случаев, можно заранее определить сумму затрат (в процентах) на реконструкцию дома, исходя из возраста постройки, основанную на первоначальной покупной цене.

• Дом, построенный до 1950 года, потребует приблизительно 50% затрат от его рыночной цены на настоящий момент.
• С 1950 по 1960 – примерно 40% от цены.
• С 1960 по 1980 – от 30 до 40%.
• С 1980 по 1990 – около 20% от стоимости дома сейчас.
• С 1990 по 2000 – от 10 до 20%.

Из этого следует, что время постройки дома и его стоимость играют весомую роль при определении расходов, необходимых для частичной или полной реконструкции здания. Помимо этого, затраты увеличиваются в зависимости от площади строения: чем больше здание, тем дороже ремонт или замена пола и кровли. Также следует учитывать сложность работ, используемые материалы, размер повреждений, степень аварийного состояния и прочие нюансы.

Таким образом, вдохнуть новую жизнь в старый дом, хранящий семейную историю, путем его реконструкции – это не только приятное, но и экономное решение.