Проект дома – цена. Сколько стоит проект дома?

Что влияет на цену проекта дома?

При расчете стоимости проектных работ учитывается следующее:

• тип конструкции;
• сложность форм постройки;
• этажность дома;
• общая площадь проектируемого объекта;
• сложность архитектурных и инженерных решений;
• сложность геологических изысканий;
• состав проекта (архитектурные (АР), конструктивные (КР) и инженерные решения (ИР)).

Стоимость этапов проектирования

Чтобы определить стоимость проекта частного дома, необходимо детально изучить все этапы его проектирования. Готовый проект включает в себя следующие разделы:

• Эскизный проект – 150-250 руб. за кв. м.
• Архитектурный проект – 300 руб. за кв. м.
• Архитектурно-строительный проект (эскизный+ АР+КР) – 750 руб. за кв. м.
• Инженерный проект – 150-300 руб. за кв. м.
• Смета на строительство дома – 150 руб. за кв. м.

Эскизный проект – это набросок будущего строения дома, в котором представлено поэтапное чертежное описание, объемные и стилевые решения. Его основная цель заключается в поиске функционального и эстетического решения, которое удовлетворит желания клиентов.

В архитектурном проекте собраны документы, демонстрирующие поэтажные планы, технико-экономические показатели, фасад здания с указанием размеров. Кроме того, здесь собраны: генеральный план участка, чертежи по благоустройству территории и расположению дома на земельном участке, а также размещению его по сторонам света.

Конструктивный проект содержит планировку фундамента, планы перекрытий и кровельных составляющих, а также демонстрирует в разрезе фундамент, стены и другие конструкционные узлы, компоненты и элементы объекта. Здесь же предоставляется спецификация всех перечисленных составляющих.

В основу инженерного проекта входят чертежи по системам водоснабжения, расположения электросетей, канализации, отопления, газопровода, вентиляции и других систем, предусмотренных проектом. Отдельно описываются охранные системы и сигнализация.

Цена дополнительных услуг

Помимо прочего, вам или застройщику может понадобиться следующее:

• Дополнительный экземпляр проекта – 1500 руб.
• Схема генплана застройки участка – 2000 руб.

Цена за внесение изменений в проект

Если корректировки проекта не предполагают изменения объемно-планировочных и конструктивных решений, услуга будет бесплатной. Небольшая доплата понадобится лишь в случае, если проект выполнен другой компанией. В остальных случаях:

• Незначительные корректировки предполагают изменения в конструкции фундамента или стен, перенос или увеличение/уменьшение размера окон, дверей и других проемов. Такие исправления выполняются бесплатно.
• Средние изменения влекут за собой перепланировку, перенос не несущих перегородок, добавление или удаление балконов, изменение высоты стен, крыши или мансардного этажа, а также замену стенового или кровельного материала.
• Существенные корректировки подразумевают перенос или сдвиг несущих конструкций, т.е. изменений, которые касаются объемно-планировочных и конструктивных решений.

Добавление в готовому проекту цокольного или мансардного этажа предполагает доплату из расчета 150 руб. за кв. м. при наличии техзадания и эскиза.

Цена за проработку визуализации проекта в 3D

Комплектация, степень проработки проекта и ограничения применительно к строительной технологии.

Каркасный дом (дерево или ЛСТК)

КР каркаса не прорабатывается в типовом проекте.

• Развертка наружных и внутренних стен, выполнение спецификации каркасной конструкции и узлов входят в перечень допустимых доработок. Усложнение на 30% – подгонка различных элементов стен, потолка и пр.
• Доработка проекта не предусмотрена для «каркасников», имеющих пролет между несущими стенами более 5,6 м, а также объектов, высота первого этажа которых более 3 м, второго – более 2,7 м.

Дом из бруса и бревна

В типовом проекте не проработано КР каркаса и не учтена раскладка бревен и спецификации.

• Усложнение на 30% – развертка стен, выполнение спецификации стенового бруса, а также стыков и узлов сопряжений балок.
• Доработка не допустима для объектов, имеющих пролет между несущими стенами больше 5,7 м, а также домов, высота первого этажа которых превышает 3 м, а второго – 2,5 м.

Монолитные дома

• Проработка проекта может быть неоправданной по причине больших денежных расходов, если конструкции имеют небольшой размер или простую конфигурацию.
• Усложнение на 30% для полностью монолитных домов.

Проект дома дешево

Разумная цена полного проекта частного дома (не только АР+КР) может составлять до 10% стоимости от завершенного объекта «под ключ» – со шторами, мебелью и сантехникой. Некоторые заказчики наивно полагают, что могут получить грамотно составленный проект за минимальную стоимость. Так ли это, рассмотрим на реальном примере:

Клиент опубликовал на бирже объявление о том, что желает получить проект дома с учетом АР и КР и готов заплатить за него 20 000 руб. Дом имеет первый и мансардный этажи и гараж. Его общая площадь 110 кв. м.

Следует отметить, что проект такого дома предполагает расчет фундамента, внутренних и наружных стен, кровли и перекрытий. Также не следует забывать об архитектурных чертежах, которые займут не менее 6 листов формата А1. Реальная цена за такой проект в 3-4 раза больше заявленной суммы.

Что в итоге получит клиент за свои деньги?

Проект будет составлен красиво, но, с большой степенью вероятности, неграмотно. Во время стройки «выплывет» огромное количество несостыковок, ошибок и погрешностей. Даже если возведением дома займутся опытные строители, они либо все сделают по-своему, либо будут постоянно «дергать» заказчика, задавая ему множество вопросов. В результате клиент заплатит за работу и материалы больше, даже намного больше, чем мог бы, если бы имел грамотно составленный проект изначально.

Следует отметить, что высокая стоимость проекта не является гарантией качества, как и низкая цена – не залог его отсутствия. Однако в данном случае низкая стоимость чаще всего может гарантировать приобретение некачественной и недобротной проектной документации. Если проектировщик готов взяться за проект по низкой цене, он либо не смог сразу оценить масштаб работы и увеличение стоимости будет оговариваться в процессе составления проекта, либо он малоопытен и демпингует, чтобы набраться опыта. Соответственно, не факт, что все его решения будут правильными.

Среди опытных проектировщиков существует правило:

Сэкономив 20 рублей на проекте, вы потратите на 200 рублей больше на материалах.

Помните, в полученном результате, в первую очередь, заинтересованы вы (клиент / застройщик), а не проектировщик.

Проектирование дома непременно окупится если обратиться к профессионалам. Сотрудничая с нашей компанией, вы можете смело рассчитывать на высокое качество и прозрачную стоимость выполнения проектных работ.