Дом под отделку

Виды отделки

Состояние дома, в котором он сдается будущим владельцам, очень сильно влияет на стоимость жилья. Поэтому будет нелишним разобраться в разных видах отделки, чтобы понимать, за что вы платите. Различают черновую, предчистовую и чистовую отделку, каждая из которых имеет свои особенности.

Черновая

Этот вид работ подразумевает выполнение необходимого строительного минимума внутри помещения. После нее дом представляет собой «коробку» с крышей и стенами, в которой отсутствуют двери, межкомнатные перегородки, лестницы, а также не разведена электропроводка и другие коммуникационные системы.

Прежде чем заселиться в дом, владельцу придется провести серьезные ремонтные работы, которые потребуют значительных финансовых вложений, физических и моральных сил. Черновая отделка – это базовая подготовка всех поверхностей постройки для дальнейшего ремонта.

На фото представлен минимум и максимум черновой отделки:

Минимальная черновая отделка подразумевает:

• возведение межкомнатных перегородок;
• монтаж дверей и окон;
• установку батарей;
• заливку черновой стяжки пола;
• черновое выравнивание потолка и стен;
• замазку щелей и зазоров;
• монтаж щитков;
• укладку гидро-, звуко- и теплоизоляции;
• монтаж канализации;
• установку систем обеспечения горячей и холодной воды;
• прокладку силовых и слаботочных сетей.

Прежде чем приступить к черновой отделке, необходимо заказать у специалистов или разработать самостоятельно дизайн-проект, в соответствии с которым будет производиться черновой ремонт.

Плюсы черновой отделки:

• Стоит меньше, чем чистовая и предчистовая отделка. Дом с внутренними работами такого типа обойдется дешевле при покупке.
• Позволяет продумать планировку в соответствии с личными вкусами и предпочтениями. Вы сами решаете, где возводить межкомнатные перегородки, какой площади будут комнаты, нужно ли делить дом на части или лучше оставить студию, а также другие вопросы, которые позволят вам получить «дом своей мечты».
• Дает возможность самостоятельно разработать схему электропроводки. Прежде всего, это касается количества и места расположения розеток.

Среди недостатков отделки такого типа можно отметить:

• Внутренние работы начального уровня. Придется потратить еще много времени и денег, прежде чем праздновать новоселье.
• Непригодность к заселению. Дом с минимальными черновыми работами совершенно не пригоден к жизни.

Если вы не планируете делать черновую отделку своими силами, тогда можно нанять бригаду профессионалов для ее выполнения, предварительно объяснив им, что именно вы желаете получить в итоге.

Предчистовая/получистовая

Внутренняя отделка такого типа является промежуточным этапом между черновой и чистовой. В доме уже не голые стены, но ремонт еще не закончен. Получистовая отделка – оптимальный вариант для тех, кто не хочет заниматься трудоемкими черновыми работами, которые отодвигают заселение на неопределенный срок.

Отделка такого типа предполагает осуществление следующих работ:

• выравнивание стен шпатлевкой;
• оштукатуривание потолка;
• разводку отопительной системы и установку радиаторов;
• монтаж счетчиков холодной и горячей воды;
• установку розеток и выключателей;
• подготовку на потолке каждой комнаты места под люстру;
• остекление лоджии или балкона, если это не было предусмотрено при черновой отделке;
• установка сантехники (раковин, унитазов, сифонов, смесителей, ванной или душевой кабины и пр.), либо выводов под нее.

Для выполнения всех этих работ рекомендуется пригласить квалифицированных рабочих, которые подберут качественный материал и сделают все на высшем уровне.

Среди преимуществ отделки такого типа особого внимания заслуживают такие возможности:

• быстрое заселение в дом;
• экономия денежных средств за счет самостоятельного выполнения косметического ремонта;
• можно закончить небольшой объем оставшихся работ своими силами;
• внедрение оригинального дизайна по своему вкусу.

По сравнению с жильем «под ключ», дом после предчистовой отделки будет стоить как минимум на 7% дешевле. К недостаткам внутренних работ такого типа можно отнести следующее:

• Если в черновом варианте есть возможность снести стены от застройщика и возвести их по своему желанию, то после предчистовой отделки это совершенно нерентабельно.
• Если используемые материалы не оправдали ожиданий, придется потратить время и деньги на их демонтаж и установку новых, более предпочтительных.
• Чем выше класс дома, тем дороже выйдет отделка, поэтому некоторым владельцам больше подходит вариант с черновой отделкой, которую можно доработать поэтапно или самостоятельно, с минимальными расходами.

Если у вас нет желания заниматься ремонтом дома «с нуля», вариант жилья с предчистовой отделкой станет наиболее подходящим и выгодным.

Чистовая

Этот вид отделочных работ предполагает, что после их выполнения можно смело заселяться в дом и жить в нем с желаемым уровнем комфорта. Чистовая отделка может быть стандартной или дизайнерской. Ее стоимость зависит от класса жилья, площади комнат и используемых материалов.

• Стандартный уровень чистовой отделки предполагает использование недорогих материалов. Как правило, это укладка линолеума без плинтусов, окраска санузла водоэмульсионкой, поклейка бумажных обоев невысокого качества. Для каркасных домов - традиционная отделка имитацией бруса или вагонкой.

• В домах повышенной комфортности используются материалы среднего уровня, которые имеют достаточно длительный срок службы. В большинстве случаев, в качестве покрытия на пол выбирают износоустойчивый линолеум с декоративными плинтусами, для оформления санузлов – керамическую плитку, а также производят монтаж натяжных потолков и пр.

Под чистовой отделкой подразумевается выполнение следующих работ:

• укладка напольного покрытия – как вариант, линолеум, ламинат, паркет, мраморная плитка, ковролин;
• оформление стен – обои, краска, кафель, декоративная или обычная плитка;
• отделка потолков – натяжной, подвесной варианты или водно-дисперсионная краска;
• подключение газовой или электрической плиты, а также других приборов;
• монтаж второстепенного кухонного оборудования;
• установка межкомнатных дверей, если этого не было сделано во время предчистовой отделки;
• монтаж плинтусов;
• вкручивание лампочек, установка люстр, светильников.

После завершения всех этих работ можно завозить мебель и расставлять ее в соответствии с предпочтениями жителей. Теперь дом полностью готов для постоянного проживания.

Главные плюсы чистовой отделки очевидны:

• заселение в дом возможно сразу же после выполнения отделочных работ данного типа;
• отсутствие необходимости тратить собственное время, силы и средства на дополнительные ремонтные работы.

Недостатков чистовой отделки очень мало, однако они есть. Чаще всего встречаются такие минусы:

• не всегда можно внести кардинальные изменения после окончательного монтажа всех материалов и коммуникаций;
• существует риск наличия недоделок, некачественно выполненных работ или использования не тех материалов, которые обсуждались с застройщиком ранее.

Выбирая дом в состоянии «под отделку», вполне возможно существенно сэкономить на его стоимости по сравнению с готовым жильем. Однако при этом следует четко понимать, какими будут расходы на его обустройство и ремонт.